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長沙公寓價格“大跳水” 攬客噱頭還是降價促銷?
網址:www.clubeurogestion.com 編輯:長沙社區通 時間:2021-04-05 點擊:

最近,很多長沙人的朋友圈都被這樣的消息刷屏了,比如說“長沙某公寓跳水價每平米6888元”、又或者是“公寓每平米直降5000元”。一時之間,長沙公寓市場似乎開始組團降價。

那么,長沙公寓價格“大跳水”是吸引顧客的噱頭,還是真的降價促銷?

來看樓市零零捌記者的實地探訪。

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宣稱“跳水價每平米6888元”

低價房源量極少

多處公寓折扣名不副實

降價促銷后帶動成交

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記者首先來到了,長沙市天心區這個宣稱“跳水價6888元/平”的公寓,公寓在南二環內、離五一廣場僅幾公里,不少戶型還能看到湘江。

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記者了解到,該樓盤目前“跳水價”的促銷活動基本結束。銷售表示并不是所有公寓都是跳水價6888元/平,這個價格的房源很少。多數公寓均價集中在在7400-8000元/平。

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按照銷售的說法,該公寓的之前的銷售均價也并不是很高。雖說價格是降了,但稱不上“大跳水”。不過該項目公寓打折后,樓盤成交量明顯增加。

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隨后記者又前往了宣稱“直降5000元每平”的公寓項目。這個公寓的“降價”是否靠譜呢?

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公寓銷售人員:我們沒有降5000的,這是降的最多的,上個月是拿出來賣了,而且降了價,基本上是降了3000多塊錢。

隨后記者又前往其他幾個公寓樓了解情況,真正跟宣傳一樣“大幅度優惠”的公寓,其實只有少數幾套。但平均算下來,每個樓盤還是給出了一定的優惠力度。降價也確實帶來了成交。

-02-

長沙商業公寓庫存量大

去化周期增至近30個月

開發商需快速回款

“變現”推動公寓降價促銷

長沙公寓價格“大跳水”的說法可能有些夸大,但是降價促銷的公寓確實不在少數。最近半個月,長沙宣傳降價的公寓盤超過20個,那這些公寓樓盤為何在近期集中降價?

繼續來看樓市零零捌記者的調查。

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據了解,長沙公寓市場雖然偶有折扣,但是如此明顯的抱團降價確實少見。專業人士表示,這與長沙目前商業公寓庫存量有關。數據顯示,截至2020年2月底,長沙內五區商業公寓庫存量多達418萬方。

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另外,和住宅相比,長沙的公寓價格更高,很多消費者并不愿為高價買單。開發商為了減少企業壓力,有資金投入新的項目,必須把原有庫存賣出,加速回款,目前來說,“降價”促銷是最好的吸客辦法。

公寓銷售人員:底價拿出來在賣,只是為了資金套現,因為這個房子已經放了將近3年時間了,一直還是個資產沒有變現,因為我們拿了新地,所以短時間需要資金周轉。

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經過實測,近期長沙部分公寓確實在“價格”上做出了讓步。但是購房者們要注意,公寓在后期使用、維護成本上,性價比肯定是不如住宅的。買房需要審慎考慮,從需求出發,以免產生不必要的糾紛。

TAGS:經濟 | 新聞轉載:長沙社區通
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